각종 "면적"에 대하여

아파트를 보러 다니면 제일 먼저 알아야하는게 전용면적과 공급면적인데..

이것만 알면 다 안다고 생각을 했었으나...

 

도시정비사업 실무를 하다보면 수십가지의 면적 개념이 등장합니다. 

 

한번 정리해보겠습니다.

 

▷전용 면적 : 방, 거실, 주방, 화장실 등 독점적으로 점유하는 면적. (발코니 제외).

 

▷주거공용면적 : 계단, 복도, 엘리베이터 등 주거 용도로 공용으로 사용하는 면적

 

▷공급면적 = 분양면적 : 전용면적 + 주거공용면적

 

▷기타공용면적 : 지하층, 관리사무소, 노인정, 기계실, 놀이터, 놀이방, 화단 등 (주차장 포함)

 

▷계약면적 = 공급면적 + 기타공용면적

 

▷서비스면적 : 발코니

 

▷전용율 : 전용면적 / 공급면적

 

 

★발코니는 전용면적이나 계약면적 그 어디에도 포함되지 않는 순수 서비스 면적임. 그래서 최근 트렌드는 최대한  Bay 수를 많게 하여 서비스 면적을 넓히는 설계임.

 

★평단가 : 보통 말하는 평단가는 공급면적을 기준으로 함

 

★분양가 : 평단 천만원에 분양한다고 할 경우, 분양변적(공급면적)을 기준으로 이야기하는 것.

 

★ 대략적으로 1평은 3.3제곱미터, 1제곱미터는 0.3

 

 

▷대지면적 : 대지의 수평투영면적. 

건축선(도로에 인접한 건축물의 경우, 도로로 부터 공간확보를 위해 건축을 제한해놓은 건축가능 경계선)과 도로사이의 면적 및 도시계획시설 면적은 제외함.

 

▷건축면적 : 건축물 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적

(지표면으로 1m이하에 있는 부분은 제외)

 

▷바닥면적 : 건축물의 각층 또는 일부로서 벽, 기둥 등으로 이뤄진 구획의 중심선으로                  둘러싸인 부분의 수평투영면적. 일반적으로 가장 넒은 층의 바닥면적이                  해당 건축물의 건축면적이 됨.

 

▷연면적 = 연건축면적 = 총면적 : 대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적의 합계.                 지상층은 물론 지하층, 주차장시설 등을 모두 포함함. 예를 들어 바닥면적                 100미터제곱인 3층과 50미터제곱인 4층의 경우 연면적은 100x3 + 50 =                 350미터제곱이 됨.

 

▷용적률 : 대지면적에 대한 연면적의 비율. 다만 용적률 산성시 계산하는 연멱적의 경우는 지하층, 주차장 시설, 주민공동시설, 대피공간 및 피난안전구역의 면적등은 제외한 바닥면적의 합계를 적용하고, 하나의 대지에 2개동 이상의 건축물이 있을 경우는 각 동의 합계를 적용함.